УСТАНОВКА КОНДИЦИОНЕРОВ (СПЛИТ-СИСТЕМ) НА ФАСАДЕ ДОМА

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы. При этом не сказано четко, о каком именно разрешении идет речь.

Фасад здания как ограждающая несущая конструкция дома является общим имуществом в многоквартирном доме (п. 1 ст. 36 ЖК РФ, ст. 244 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме".

В соответствие со ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Т.о. для монтажа кондиционера на фасаде дома должно быть разрешение общего собрания собственников (ОСС) дома.

Кроме того, в субъектах Федерации могут быть законы, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописаны процедуры получения разрешений и согласований, названы органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера. В Пермском крае такого регионального закона пока нет. Соответственно, разрешение органов местного самоуправления, если дом не относится к объектам культурного наследия -  не требуется.

Если кондиционер размещен без разрешения общего собрания, любой собственник может обратиться в суд с требованием о демонтаже со стороны владельца кондиционера. Есть практика, в т.ч. в Перми, когда суды встают на сторону истца, даже если он лично не испытывает никаких неудобств в связи с установкой кондиционера соседом – только по факту отсутствия разрешения общего собрания.

Чаще отсутствие разрешения ОСС, как основание для удовлетворения требований о демонтаже кондиционера, суд приводит как дополнительный довод: в случае если уже установленный кондиционер нарушает права других собственников помещений. Такие нарушения прав соседей могут выражаться в следующем:

• кондиционер громко шумит, нарушая покой жильцов,
• кондиционер установлен в периметре принадлежащего соседям жилого помещения и частично перекрывает вид из окна,
• капли от установленного кондиционера летят в окно квартиры другого собственника;

Либо нарушаются права не конкретных лиц, а всех собственников дома (их интересы представляет ТСЖ), если:

• конденсат от дренажной трубки стекает по наружной стене дома или капает на отмостку, нанося ущерб зданию,
• в результате монтажа кондиционера появилась трещина

Поэтому, если вы уже установили кондиционер без разрешения общего собрания собственников дома –  как минимум, позаботьтесь, чтобы от вашего кондиционера не страдали ни конкретные соседи, ни дом в целом!

Если планируете установку кондиционера – заранее продумайте, как уберечь дом, соседей и себя от неприятностей.

Ради эксперимента связывались с несколькими компаниями в Перми, продающими и устанавливающими сплит-системы. Между делом спрашивали про разрешения. ВСЕ отвечали, что никакие разрешения не нужны. Еще бы, это может оттолкнуть покупателя от покупки. Задача продавцов – продавать, ответственность за отсутствие разрешения на установку кондиционера – не их забота.